서울 강남3구과열조짐을 보이자 정부는 강력한 부동산대책을 내놓았습니다.

6억 넘는 대출 불가! 2025년 부동산 대출 대책 총정리

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2025년 6월 28일부터, 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입하려는 분들은 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한됩니다.
이번 정부의 주택시장 과열 대응 대책은 실수요자 중심의 주택 공급을 유도하고, 갭투자 및 다주택자 대출 규제를 강화하는 것이 핵심입니다.

🔍 대출 6억 원 제한, 누구에게 적용될까?

• 적용 대상: 수도권 및 투기과열지구 등 규제지역

• 대상 대출: 주택담보대출(일반 은행 및 제2금융권 포함)

• 한도: 무주택자 기준 최대 6억 원까지

• 예외: 중도금 대출은 일시적으로 예외지만, 잔금 대출 전환 시 적용

👉 사례 예시:
5억 원 보유 + 7억 원 대출로 12억 아파트 구입 → ❌ 불가능
→ 6억 원까지만 대출 가능 → 11억 이내 매물만 구입 가능

🚨 전입 의무 & 갭투자 금지, 강력해진 조건

전입 의무 강화

• 대출을 받은 경우, 6개월 이내 전입 의무

• 미이행 시 대출 회수(기한 이익 상실)

갭투자 제한

• 1주택자: 기존 주택 6개월 내 처분 조건 있어야 추가 대출 가능

• 2주택 이상: 추가 대출 전면 금지

✔️ 이 조치는 전세 끼고 매매하는 갭투자 방식 차단을 목표로 합니다.

📉 생애최초·정책대출 혜택도 축소

생애최초 구입자와 정책금융 상품도 규제 대상입니다.

⚠️ 생애최초라도 수도권에서 고가 아파트를 구입하려면 전입 조건, 대출 한도 축소 등을 모두 고려해야 합니다.

💡 지금 주택을 살까, 기다릴까?

👀 전문가 의견:
“갭투자를 막기 위한 조치가 실수요자에게도 부담이 될 수 있으므로, 입주 가능성과 자금 계획을 충분히 고려하고 접근해야 합니다.”

✅ 정리: 이번 대책의 핵심 포인트

• 대출은 최대 6억 원까지만 가능

• 6개월 내 전입 의무 → 실거주자 중심

• 갭투자 차단 → 1주택자는 기존 주택 처분해야 추가 대출

• 정책금융도 축소 → 생애최초 대출도 까다로워짐

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